На каком расстоянии можно строить дом от забора в казахстане

Суд обязал прекратить незаконное строительство дома

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о прекращении строительства здания в связи с его возведением с нарушением норм действующего законодательства и отсутствием разрешительной документации. Основанием для обращения с исковым заявлением послужило строительство здания на смежном пустующем земельном участке на расстоянии двух метров от домостроения истца.

Истцом было установлено, что строительство ведется без каких-либо разрешительных документов, без соблюдения процедуры получения согласований и разрешений. Между тем, в соответствии с требованиями технического регламента противопожарное расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей до жилых домов должно составлять не менее 10 метров, а следовательно, по мнению истца, при возведении ответчиком строения грубо нарушены нормы в области градостроительства и архитектуры, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, что нарушает права истца и создает угрозу его жизни и здоровью. С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчика прекратить строительство здания на смежном земельном участке.

В ходе рассмотрения дела истец обратился с заявлением о дополнении оснований иска, указывая, что согласно акту обследования и обмера земельных участков незаконная постройка ответчиком возводится на расстоянии 1,02 метра от его жилого дома и хозяйственных построек. Кроме того, согласно Закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» осуществление строительства индивидуальных жилых домов без проектной( проектно-сметной) документации может иметь место лишь по согласованию с местными исполнительными органами, однако вопреки требованиям закона ответчиком согласование строительства с местными исполнительными органами не производилось, поскольку соответствующих документов в ходе рассмотрения гражданского дела представлено не было.

Ответчик с требованиями истца не согласился, пояснив, что земельный участок приобретен им в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик подтвердил, что на участке строится дом, однако считал, что все нормы, предусмотренные законодательством, при осуществлении строительства соблюдаются, разрешения имеются. Просил в удовлетворении требований отказать.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявленных исковых требованиях было отказано. Судом было установлено, что у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие согласование с местными исполнительными органами г. Петропавловска, на осуществление строительства. Также суд установил факт расположения домостроения, принадлежащего истцу на на границе земельных участков истца и ответчика. Истцом было предоставлено заявление предыдущего собственника жилого дома и земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно которому он дает согласие истцу на строительство нового жилого дома с хозяйственными постройками на границе земельных участков, а также дает согласие на то, что стена возводимого дома истца будет являться частью забора между земельными участками.

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008 г. «Градостроительство», расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м. – до стены жилого дома; 1 м. – до хозяйственных построек (примечание: допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев).

По мнению суда первой инстанции указанный документ свидетельствовал о злоупотреблении истцом правом на защиту своих интересов, так как согласие предыдущего собственника земельного участка и домовладения, принадлежащего ответчику об изменении расстояния до границ земельных участков при осуществлении строительства, исключает обязанность ответчика получать такое же согласие на строительство здания на меньшем расстоянии, чем это установлено требованиями действующего законодательства. Более того, суд первой инстанции посчитал, что при имеющемся споре, требование о прекращении строительства не соответствует критериям разумности защиты права, поскольку не восстанавливает положение истца, существующее до нарушения права.
Таким образом, суд пришел к выводу, что требование истца об обязывании ответчика прекратить строительство удовлетворению не подлежит.

На решение суда первой инстанции истцом была подана апелляционная жалоба, в которой истец указал на необоснованность и незаконность вынесенного судом решения в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права, путем неправильного толкования пункта 7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство», а также неправильного определения круга обстоятельств имеющих существенное значение для дела в связи с непринятием во внимание отсутствие у ответчика разрешительной документации на осуществление строительства.

Судебной коллегией по гражданским и административным делам областного суда решение суда первой инстанции было отменено. Апелляционная коллегия вынесла новое решение об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика по прекращению строительства, а также постановила обязать ответчика прекратить строительство здания, расположенного на земельном участке ответчика вдоль межи на расстоянии 1.02 метра от земельного участка истца. Коллегия мотивировала свое решение следующим:

Согласно статьям 12, 13 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» использование земельных участков собственниками либо землепользователями для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство, озеленение и другие виды обустройства участка) может осуществляться только в соответствии с утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации. Если архитектурная, градостроительная и (или) строительная деятельность на данной территории затрагивает интересы граждан, общественных объединений и юридических лиц, то они имеют право на введение ограничений, приостановление или прекращение в административном или судебном порядке деятельности, осуществляемой с нарушением законодательства или государственных нормативов.

Из приведенных норм закона суд сделал вывод о том, что строительство объектов должно осуществляться с соблюдением требований законодательства и государственных нормативов. При не выполнении субъектами строительной деятельности указанных требований действующего законодательства лица, интересы которых затронуты, вправе потребовать прекращения этих действий, в том в числе в судебном порядке. В соответствии с пунктом 7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство»- в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стан дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 метров – до стены жилого дома; 1 метр – до хозяйственных построек (примечание: допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев).

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции было установлено, что ответчиком не соблюдены указанные требования государственных нормативов, что было подтверждено заключениями специалистов отдела архитектуры и градостроительства, а также управления по чрезвычайным ситуациям. В связи с этим доводы истца о нарушении ответчиком требований действующего законодательства при строительстве здания вдоль межи их земельных участков суд посчитал обоснованными. Довод истца, о том, что ответчиком ведется строительство в отсутствие разрешительной документации также суд посчитал обоснованным и указывающим на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, наличие данных обстоятельств послужило основанием для удовлетворения апелляционной жалобы истца, отмены решения суда первой инстанции и вынесения судом апелляционной инстанции нового решения.

Ответчик обратился с кассационной жалобой на решение апелляционной судебной коллегии об обязывании ответчика прекратить строительство.
В результате рассмотрения жалобы кассационная коллегия постановила решение апелляционной судебной коллегии оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика – без удовлетворения. Коллегия согласилась с законностью и обоснованностью решения суда апелляционной инстанции, и не усмотрела оснований для отмены указанного решения.

Вступившее в законную силу решение было исполнено, путем обязывания судебным исполнителем ответчика прекратить незаконное строительство.

Нормы поведения для строителей:как запретить строить под окнами незаконные многоэтажки в РК

Подзапутался народ от строительных норм и специальных обязательных документов. В прошлом номере мы давали несколько цифр из СНиПов по расстояниям между зданиями, так вот они и удивили наших читателей, можно сказать, даже вызвали некую тревогу, не станут ли у них под окнами многоэтажки возводить. Признаться, нас эти показатели тоже удивили, поэтому решили мы вглядеться в них пристальнее.

Начнем с самой спорной цитаты: “5.2.1 Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу – другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков. При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома…” (СН РК 3.01-02-2012 “Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства”). Согласна, сложновата информация для восприятия, но, увы, по-другому нельзя – точность названий необходима как для поиска в Интернете этих документов в дальнейшем, так и использования их в суде.

В первую очередь норма “не менее 3 м” применима при строительстве частного жилого дома низкой этажности, в том числе на дачном участке. Так вот, ваш сосед не имеет права возводить его на расстоянии менее трех метров от забора, разделяющего ваши участки.

Мало того, высота здания и его размещение должны обеспечивать ваше право на солнце, в строительной документации это называется “учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции”. Мы уже писали, что сейчас существует некоторая неразбериха с тем, какие из СНиПов действуют, а какие – утратили силу. Пример тому – номер строительного норматива (СН РК 2.04-02), на который ссылается приводимый нами СНиП. Искать действующую альтернативу лучше всего по таблице, размещенной на сайте головного ведомства комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства министерства по инвестициям и развитию РК. Называется документ “Информация по отмененным НТД и их замене”.

Итак, вместо одного документа теперь нужны два: “СН РК 2.04-01-2011” и “СП РК 2.04-104-2012. “Естественное и искусственное освещение”. К сожалению, мы не сможем привести сейчас нормативное количество часов, которое солнце должно светить в окно квартиры, расчеты производятся по приводимым в документе формулам, но вы сможете сделать это сами для вашего конкретного случая.

Правда, меня подобная щепетильность государства настораживает – разве жильцы третьего этажа должны меньше видеть солнца, чем десятого? И почему так сложно получить конкретные значения собственнику?

Как-то это настораживает. Напомню, что ввязались мы в эти сниповские дебри с исключительным добрым намерением помочь собственникам, если под их окнами нехорошие люди, будь то соседи либо откровенные самозванцы затевают строительство. Трехметровый норматив, как мы выяснили, поможет владельцам частного дома или дачи, почему на него ссылаются в другом нормативном акте, касающемся застройки жилых зон, сказать не могу, но исследования продолжить нужно. В нормативе под названием “СП РК 2.04-104-2012. “Естественное и искусственное освещение” натыкаемся на информацию, которая будет полезна в случаях, когда уличный фонарь со всей дури лепит вам в окно или слишком ярко светится рекламный щит или бегущая строка. Их яркость строго ограничена документом и не может превышать указанных в нем значений. Для начала жалобы со ссылками на СНиП подаются в курирующий департамент местного акимат, а там уже как пойдет. Хотя мы эти случаи в рамках проекта не разбираем, но при необходимости вы сможете найти нужные сведения и по рабочим помещениям, там написано всё про их освещенность, наличие окон и так далее. Например, меня улыбнула такая информация: “На предприятиях бытового обслуживания в сопутствующих помещениях производственного характера, где выполняются зрительные работы I–IV разрядов (например, помещения ювелирных и граверных работ, ремонта часов, теле- и радиоаппаратуры, калькуляторов и т.д.), следует применять систему комбинированного освещения”.

Обратим ваше внимание, что все строительные работы в Казахстане строго регламентированы СНиПами, даже свето-отражаемость фасадных панелей, их теплопроводимость строго прописаны в этих документах.

Важно знать, что если вам нечто мешает жить, обязательно загляните в СНиПы, почти наверняка застройщик нарушил нормы и тем ухудшил качество вашей жизни. Ситуации с женами, мужьями, детьми и свекровями, как вы понимаете, мы не рассматриваем…

Поиск продолжаем

Еще одна важная информация – любые строительные работы могут проводить только лицензированные фирмы и специалисты. Эти знания вам пригодятся, когда КСК станет предлагать заключить договор с некой конторой, например, на замену крыши.

Сотрудничества с мутными шарашками лучше избегать, непонятен их профессиональный уровень, а значит, под вопросом качество работ, и не с кого будет спросить, если что пойдет потом не так, гарантий на проведенные работы они не дают.

Но вернемся к нормам и правилам застройки жилых зон, сейчас здесь действуют два документа: СН РК 3.01-01-2013 и СП РК 3.01-101-2013 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов”. Вот какие параметры устанавливает первый из них: “6.3.2 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 10, 14 настоящего нормативного документа, нормами освещенности, приведенными в СНиП РК 2.04-05, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 16 настоящего нормативного документа”. Мы, конечно, заглянули во все указанные пункты, и СНиП, но никаких конкретных цифровых значений не нашли. Как запретить наглым бизнесменам строить объекты рядом со своим домом

Скажу только, что до того, как чиновники “навели порядок”, действовал норматив, ограничивающий расстояние между двумя зданиями 20 метрами, а этажность регулировалась все тем же СНиПом про освещенность и инсоляцию.

Теперь, как вы видите, всё стало значительно понятнее…

Но делать нечего, именно эти ребусы обязаны применять застройщики и все “желающие чего-нибудь построить”, и именно их суд принимает в качестве доказательств. Работая с подобными нормативами, необходимо просматривать все ссылки на документы, пункты, так можно наткнуться на информацию, которая может быть полезна, но о существовании которой вы не подозревали. Например, в нашем случае при намерении ликвидировать нехорошего предпринимателя может быть полезен такой норматив: “Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредные воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) за пределами установленных границ участков этих объектов. При этом доля указанных объектов не должна превышать 10 процентов от общей территории жилой застройки. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м”.

Думаю, эта цитата поможет моим соседям, под балконом которых мелкий тортопек повесил кондиционеры и провел вентиляцию, так что гул у них в доме теперь стоит еще тот. Куда-то на 25 метров ему придется всё это хозяйство перенести.

Конечно, сейчас я утрирую, но повторю, что все эти нормы, описанные нами сейчас или не описанные, но существующие и действующие, помогают выигрывать дела в суде. Конечно, самим разобраться с ними непросто, у кого-то это получится, у кого-то не совсем. В этом случае необходимо обратиться за консультацией к специалисту по строительной экспертизе. Деятельность эта строго лицензированная, эксперты имеют право участвовать в судебном процессе и готовить экспертизы исключительно при наличии лицензии, которую и предъявляют суду. Найти информацию о них по месту вашего жительства лучше всего на сайте комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Называется документ “Реестр аттестованных экспертов”. В нем помимо ФИО эксперта указывается вид экспертизы, по которой он аттестован и имеет право проводить экспертизы, а также его координаты: город и адрес. Простая предварительная консультация дорого не стоит, так что предварительную информацию, позволяющую вам оценить свои силы, получить можно просто. Главное – помнить, что СНиПами описана фактически вся жизнедеятельность человека в современном обществе, и если нам с вами не удалось влегкую найти числовые значения, это не означает, что их нельзя рассчитать и тем самым защитить свое право на комфортную жизнь, чего нам всем и желаем.

Эксперт разъяснил правила жилищного строительства

Д. Даутов: Для индивидуального жилищного строительства первый и основной документ — государственный акт на землю, который гласит, что целевое назначение — для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Для получения разрешения на строительство необходимы, в первую очередь, правоустанавливающие документы: это государственный акт на землю, на основании чего выдан он выдан — решения акима, договора купли-продажи или договора дарения, — а также копии удостоверения личности и РНН, проект, архитектурно-планировочное задание, заключение с управления архитектуры и градостроительства. Также необходима экспертиза проекта.

Наша миссия — выдать разрешение на строительство после предоставления всех документов и вести контроль над качеством строительства. В разрешении говорится, что необходима подписка с подрядной организацией, которая имеет лицензию на строительство в Алматы и Алматинской области — свыше 9 — 10-бальной зоне. Подрядчик заключает договор с заказчиком и полностью отвечает за все строительные работы.

«Казахстан Сегодня»: Какие требования предъявляются к строящемуся объекту? В частности, какова может быть максимальная этажность дома или глубина подвала?

Д. Даутов: Максимальную этажность определяет управление архитектуры, она зависит от плотности застройки и регламентируется пунктом 4.4 СНиП РК 3.01-02 от 2001 года «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства». Если до 10 соток, то можно до 4 — 5 этажей строить. Но обычно частные дома так не строят. Обычно частные дома — это два этажа, подвальные помещения.

«Казахстан Сегодня»: Какова допустимая максимальная глубина подвальных помещений?

Д. Даутов: Это зависит от проекта. Берется проект, проходит экспертизу с институтом сейсмологии. Может он два этажа глубиной сделать, все зависит от экспертизы проекта.

«Казахстан Сегодня»: Каково минимальное расстояние между домами?

Д. Даутов: От 1,5 до 2 метров от границы своего участка. Если 1,5 метра отступил, и сосед 1,5 метра, то получается 3 метра.

«Казахстан Сегодня»: Какие экологические требования к строительству предъявляются, есть ли обязательные к применению энергосберегающие технологии?

Д. Даутов: Нет, такого нет у нас. Это же не цех, это индивидуальный жилой дом.

«Казахстан Сегодня»: Требуется ли согласование строительства с владельцами соседних домов?

Д. Даутов: Существуют нормы: если строительство — гараж, летнюю кухню — владелец участка решил построить вдоль границы участка, то он согласовывает с соседями. Согласие заверяется нотариально.

«Казахстан Сегодня»: Существует ли разница в требованиях к ИЖС в зависимости от того, строится ли дом в городе, в селе или на территории дачного общества?

Д. Даутов: Требования везде одинаковые. Также необходимо получить все архитектурно-планировочные задания, заключение, проект. Только оговаривается, что, например, разрешение на дачный дом.

«Казахстан Сегодня»: Как при этом учитываются условия рельефа местности, почв?

Д. Даутов: В горных местностях проводятся геологические изыскания. Собственник может полностью заказать обследование местности, грунта. Берет первоначальное заключение из института геологии на почву, после этого он заказывает проект. При этом учитывается какой грунт, уклон, плотность. Полностью обследуют этот участок: сыпучий ли, скалистый, глиняный. На основании этого решают, какой должен быть фундамент. На основании этого разрабатывается проект и дается заключение.

«Казахстан Сегодня»: Требования к внешнему виду строения предъявляются?

Д. Даутов: Когда дается заключение архитектуры, архитектор согласовывает фасад, внешний вид, благоустройство. Архитектор дает свое добро, что этот проект совпадает с генпланом города, и владелец получает заключение с управления архитектуры.

Вновь построенные микрорайоны также получают технические условия — на воду, на электричество. Согласовывают с водоканалом, электрическими сетями.

«Казахстан Сегодня»: С какими госорганами необходимо взаимодействовать при проектировании, при строительстве и сдаче дома в эксплуатацию?

Д. Даутов: Перед тем, как получить разрешение на строительство, в первую очередь нужно получить согласования в управлении архитектуры и технические условия в горводоканале и электроэнергии. После этого с подрядными организациями нужно заключить договор.

В процессе строительства осуществляется авторский надзор и технический надзор. Соответствующий договор заключается с подрядными организациями и автором проекта. Мы ведем качество строительства: проверяем узлы, как происходит бетонирование, как ведутся фундаментные работы, отделочные работы. После завершения всех этих работ подрядная организация делает акт скрытых работ, который она постоянно ведет в процессе строительства. Подрядчик полностью расписывает и подписывает, что сделал, как сделал, дает характеристику работ в период строительства. После окончания работ собственник получает инвентарное дело с центра по недвижимости, и у нас он получает акт приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Акт приемочной комиссии согласовывает с членами комиссии — архитектурой, районной службой СЭС, пожарной службой, водоканалом, электрическими сетями и с нами. И сама подрядная организация тоже подписывает, что дом введен в эксплуатацию. После этого объект регистрируется в ЦОНе, и он уже готов в эксплуатацию, мы его принимаем.

«Казахстан Сегодня»: Если на каком-то из этапов нарушаются требования, то какие меры принимаются в отношении нарушителей?

Д. Даутов: Есть такие случаи, в основном — отклонение от проекта, некачественное строительство. Строительная организация, которая заключает договор с заказчиком, и при этом его нарушает, привлекается к административной ответственности. У нас есть 235-я статья Кодекса об административных нарушениях (Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов, не прошедших в установленном порядке экспертизу или без разрешения на право производства строительных работ). Кроме этого есть незаконное строительство, если он не получил разрешение, — то это по 237-й статье КоАП (Незаконное строительство).

Это редко, когда подрядная организация нарушает эти законы. Финансирование идет только от заказчика, он до копейки контролирует, все сам делает. Еще мы качество проверяем.

«Казахстан Сегодня»: Если начато строительство в природоохранной или водоохраной зоне без разрешительных документов, существуют ли механизмы воздействия на такого человека?

Да, административное воздействие, это тоже 237-я статья за незаконное строительство. Отправляется в административный суд инспекторами ГАСКа, где выносится в основном решение о сносе. В Алматы много таких домов.

У нас в том году было принято решение по Алатаускому району — 103 незаконных объекта строительства, которые уже были построены. Административный суд вынес решение по всем этим объектам о сносе.

Не нужно бояться строить. Возьмите проект, который вам нравится, возьмите разрешение и спокойно стройте. Придите сюда, мы полностью разъяснение дадим. Берете проект, в архитектуре берете заключение этого проекта. Качество строительства мы будем контролировать, чтобы оно было нормальное.

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса. Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах. Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.

Расположение дома

Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.

Архитектор Антон Гарустович

— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.

В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.

Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.

Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.

Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).

Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.

Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров. Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта. Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.

Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.

Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.

В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.

Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.

При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.

При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).

На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.

На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:

• сарай для содержания скота и птицы — 45 м 2 ;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
• хозяйственный навес — 15 м²;
• гараж — 25 м²;
• баня — 12 м²;
• теплица — 20 м²;
• погреб — 10 м²;
• летний душ — 6 м².

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².

Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора. При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.

В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.

Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

О насаждениях

Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.

В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.

Забор выше двух метров по закону нельзя ставить. Фото сайта polosatiy-lev.ru

Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Давайте жить дружно…

— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.

К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга. Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом. Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.

Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.

Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить. Фото сайта diz-cafe.com

Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали. Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.

И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Нормы и правила размещения построек на земельном участке

Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» — это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

• от хоз.построек не менее 5 м;
• не меньше 3х м до проезда;
• от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

1. минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
2. Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
3. сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
4. Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
5. кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
6. Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство — зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

1. паспорт участка;
2. документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
3. генеральный план застройки;
4. постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
5. акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.