Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой

Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой

Пропитывающее средство (импрегнация) поступает на объект в виде студнеобразных брикетов, завернутых в полиэтиленовую пленку и уложенных в деревянные ящики. На каждый ящик должна быть наклеена этикетка, на которой указывается наименование материала, завода-изготовителя, масса и дата изготовления. Фасадная шпатлевка может поступать как в готовом виде, так и в мешках и затворяться водой перед непосредственным применением. Окрасочные составы поставляются на объект готовыми к употреблению в герметично закрытой таре, на которой должна быть маркировка, включающая следующие данные: наименование и товарный знак предприятия-изготовителя; цвет (для пигментированных материалов); масса (нетто и брутто); номер партии; дата изготовления.

Поверхности, подготовленные к окраске, должны быть сухими, ровными и чистыми. Влажность окрашиваемых поверхностей не должна превышать:
для оштукатуренных и кирпичных — 5%,
бетонных -4%,
деревянных — 12%.

Свежевыполненная окраска предохраняется от повреждений и загрязнений.
Запрещается производить окраску фасада водными красками при круглосуточной температуре воздуха ниже +5°С, красками на растворителях -при температуре ниже -10°С; в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей; во время дождя и по сырому фасаду после дождя; при сильном ветре; зимой по наледи, во время снега и по сырому фасаду после снега.

При окраске фасадов необходимо обеспечивать:
-соответствие применяемых материалов рекомендованным в паспорте и их качество; наличие паспортов и сертификатов на все применяемые материалы;
-условия хранения в соответствии с требованиями нормативных документов;
-соблюдение технологических режимов и последовательности нанесения слоев;
-однотонность окраски, отсутствие полос, пятен, подтеков, морщин, просвечивания нижележащих слоев;
-ровность линий закраски сопрягаемых поверхностей, окрашиваемых в разные цвета;
-правильность стыковки захваток при работе с наполненными составами.

При подготовке поверхностей фасада к окрашиванию производится удаление отслоившихся окрасочных слоев механическим способом — скребками, шпателями, дисками и прочими инструментами. При частичном удалении окрасочных слоев поверхности фасада промываются от копоти, грязи и пыли. Полное удаление старого многослойного покрытия выполняется с помощью химических смывок, растворяющих и разрыхляющих старые окрасочные слои. После вспучивания старой краски производится ее очистка шпателями, скребками и промывкой сильной струей паровоздушной смеси. Очистка поверхности и трещин на старой краске от пыли, грязи, брызг и потеков раствора, жировых пятен и высолов предусматривается при помощи механических наждачных кругов с использованием шлифовальной машины, скребков и щеток, реагентов и агрегата высокого давления. Расчистка при реставрации производится составами типа «АФГ» с последующим обезжириванием растворителями 649, 147 и т.д.

Загрязненные участки поверхности после очистки промываются водой и просушиваются.
Жировые пятна перед промывкой водой удаляются 20%-ным раствором соляной кислоты, масляные пятна с железобетонных панелей — скипидарно-меловой пастой типа «Леваке». Места, очищенные от ржавчины, перед окраской огрунтовываются. Для закрепления промытые и просушенные поверхности перед выполнением дальнейших работ по окраске огрунтовываются глубокопроникающей грунтовкой, рекомендованной в паспорте, совместимой с применяемыми отделочными материалами.

Ремонт оштукатуренных, кирпичных, бетонных, деревянных и металлических поверхностей производится с восстановлением разрушенных участков, архитектурных деталей, заделкой трещин и неровностей. Бугры на поверхностях сглаживаются дисками. Выравнивание неровностей — впадин, участков с удаленной краской и прочее — производится по насечке глубиной 3-4 мм (не менее пяти насечек на 100 см2) полимерцементным раствором на латексе из сухой цементно-песчаной смеси М-100 на мелком песке. Этим же раствором заделываются трещины, раковины, каверны и т.п., и тщательно затираются поверхности.

Выравнивание неровностей шпатлевкой запрещается во избежание отслоений. Шпатлевка служит для сглаживания шероховатых поверхностей. Ее толщина не должна превышать 0,5 мм.
Для сглаживания поверхностей, прежде окрашенных прочными тонкодисперсионными красками, применяются пастообразные шпатлевки на растворителях (в зимнее время), обладающие эластичностью и прочным сцеплением. Шпатлевание производится по чистым, промытым и просушенным поверхностям. Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада применяется порошкообразная цементная фасадная шпатлевка, затворяемая водой. Она должна быть водостойкой.

Шпатлевание производится по влажным поверхностям. Шпатлевка из малоусадочных составов с полимерными добавками разравнивается сразу же после нанесения со шлифованием отдельных участков; при нанесении других видов шпатлевочных составов поверхность шпатлевки после высыхания отшлифовывается. Прошпатлеванная поверхность должна быть ровной, без пузырей, трещин и механических включений. Бетонные поверхности фасада не шпатлюют. Заделка волосяных трещин на поверхностях производится эластичными пастообразными шпатлевками для фасадных работ. Поверхности фасадов с шероховатой фактурой (кроме памятников архитектуры) окрашиваются наполненными составами, которые обеспечивают выразительность поверхностей, не требуют шпатлевания и укрывают волосяные трещины.

Поверхности перед окраской обязательно грунтуются специальной грунтовкой или более жидкой краской. Огрунтовка и окраска выполняются сплошным равномерным слоем, без пропусков и разрывов. Нанесение каждого слоя производится после полного высыхания предыдущего. Окраска выполняется валиками или кистями. При окраске краскораспылителями необходимо защищать столярку, остекление, облицовку и прочие не подлежащие окраске поверхности. Расход при механизированном нанесении краски превышает расход при ручном нанесении в 1,3-1,5 раза. При выполнении работ пистолетами-распылителями необходимо соблюдать следующие правила: окрасочный состав наносится по двум взаимно-перпендикулярным направлениям: первый слой — перемещением краскораспылителя в вертикальной плоскости, второй — в горизонтальной; скорость перемещения должна быть равномерной и составлять 14-18 м/мин; для получения равномерного покрытия наносимая полоса материала должна перекрывать ранее нанесенную на 0,3 ширины.

Перед окраской поверхностей фасадов механизированным способом должны быть закрыты полиэтиленовой пленкой окна, оконные сливы, пояски, водосточные трубы, асфальтовая отмостка, откосы, двери. При окраске наполненными составами стыки захваток должны проходить по границам архитектурных деталей или по оконным проемам во избежание образования разнотонных полос. Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания предохраняются от прямого воздействия солнечных лучей. При работе в зимнее время краски на растворителях хранятся в отапливаемых помещениях. На рабочее место они поставляются в утепленной таре в количестве, необходимом для работы.

Запрещается производить окраску фасадной краской деревянных и металлических поверхностей. Деревянные поверхности столярки выравниваются шпатлевкой по дереву, зашкуриваются и окрашиваются краской по дереву для наружных работ. Металлические поверхности очищаются от ржавчины и краски, обезжириваются, огрунтовываются и окрашиваются краской по металлу.

Технологическая последовательность работ по окраске фасадов должна носить комплексный характер и включать:
-пропитку – импрегнацию для закрепления ослабленных оснований, обеспыливания, улучшения адгезии;
-шпатлевку для выравнивания и создания однородной фактуры поверхности;
-грунтовку для закрепления шпатлевочного слоя и выравнивания всасывающей способности;
-собственно окраску для окончательного создания декоративного, защитного, долговечного покрытия.

Материалы, применяемые для окраски поверхностей, должны отвечать требованиям соответствующих стандартов и ТУ. Вязкость окрасочных составов должна быть такой, чтобы окрасочный состав наносился на поверхность без подтеков. Количество растворителя и пленкообразующих веществ в них должно обеспечивать при температуре 18-20°С малярную консистенцию, при которой окрасочные составы, не стекая с кисти или валика, свободно сходят с них при нажиме на окрашиваемую поверхность, а также укрывистость, соответствующую минимальному расходу окрасочного состава на единицу площади, при котором через наносимый окрасочный слой не просвечивает ранее нанесенный слой.

Операционный контроль осуществляется в ходе выполнения окрасочного процесса и обеспечивает своевременное выявление дефектов с целью принятия мер к их устранению. При подготовке основания под окраску проверяются: качество основания под окраску (отсутствие пыли, ржавчины, высолов, жировых и битумных пятен; отсутствие шероховатости, поверхностных трещин и неровностей, отслоений, подтеков раствора, следов обработки затирочными машинами); влажность поверхностей; прочность сцепления и толщина слоя шпатлевки; качество огрунтовки поверхности.

При окраске поверхностей проверяются:
-толщина слоев окрасочного покрытия;
-однотонность, отсутствие полос, пятен, подтеков, брызг, истирания поверхностей;
-отсутствие просвечивания нижележащих слоев краски;
-отсутствие наслоений, морщин, видимых крапинок краски;
-отсутствие сгустков пленки на поверхности, следов кисти и валика;
-отсутствие отпечатков высохшей краски на приложенном тампоне.

Требования к качеству окрашенных поверхностей.
Ровность поверхностей: неровности под 2-метровой рейкой не должны превышать 3 мм (при высококачественной отделке — 2 мм). Общие требования: однотонность поверхности, отсутствие полос, пятен, подтеков, морщин, просвечивания нижележащих слоев краски. Местные искривления не должны быть заметны с расстояния 3 м. Местные закраски в сопряжениях поверхностей, окрашенных в различные цвета, не должны превышать 2 мм.

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой

Технические рекомендации
по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых
и общественных зданий

Дата введения 2003-10-01

РАЗРАБОТАНЫ ГУП «НИИМосстрой»

УТВЕРЖДЕНЫ Начальником Управления научно-технической политики в строительной отрасли А.Н.Дмитриевым 18 августа 2003 г.

ВЗАМЕН ВСН 45-96

Настоящие рекомендации разработаны взамен ВСН 45-96 «Инструкция по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся и реконструируемых жилых и общественных зданий». В рекомендациях изложены технические характеристики широкого спектра применяемых в настоящее время лакокрасочных материалов (ЛКМ) и систем ЛКМ, применение которых обеспечивает повышение декоративности и сроков эксплуатации защитных покрытий, представлена технология производства отделочных работ при окраске и отделке фактурными составами поверхностей строительных конструкций, дана карта пооперационного контроля качества.

ГУП «НИИМосстрой» (ОС «Мосстройсертификация») и ГУ Центр «ЭНЛАКОМ» (ОС «ЭНЛАКОМсертификация») сформирована база данных по сертификации ЛКМ и систем ЛКМ, а также база данных экспертных заключений по качеству отделочных материалов, выпускаемых отечественными и зарубежными производителями за период 1997-2002 г.г. В основу технических требований к ЛКМ положен анализ этой информации.

Технические рекомендации предназначены для инженерно-технических работников и бригадиров строительных организаций, производящих внутренние и наружные отделочные работы, а также проектировщиков и организаций, осуществляющих контроль качества работ.

Рекомендации разработаны ГУП «НИИМосстрой» (Устюгов В.А., Калинин Ю.А., Воропаева Р.И., Ястребова З.А.) при экспертизе ГУ Центр «Энлаком» (Усатова Т.А.)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие технические рекомендации предназначены для руководства при окраске интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий.

1.2. Рекомендации распространяются на работы по окраске бетонных, железобетонных, асбестоцементных, оштукатуренных поверхностей и гипсокартонных листов.

1.3. Рекомендации распространяются на производство малярных работ с использованием готовых к применению красок на основе водных дисперсий полимеров (акриловых, силан-силоксановых, поливинилацетатных, акрилстирольных и др.), на основе жидкого калийного стекла (силикатных), органорастворимых на основе акриловых смол, а также наполненных декоративных составов.

1.4. Технические рекомендации разработаны с учетом требований и положений СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 79-98 «Технические рекомендации по подготовке наружных ограждающих конструкций жилых и общественных зданий под отделку при их реконструкции и ремонте», ТР 95.11-99 «Производство малярных фасадных работ», ТР 94.11-99* «Производство малярных и обойных работ».

* Действует ТР 94.11-05. — Примечание «КОДЕКС».

1.5. Работы по ремонту, отделке и окраске фасадов зданий следует проводить при наличии Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», выдаваемого Москомархитектурой по установленной форме, утвержденной Главным художником города Москвы (колористическое решение) и с учетом рекомендаций ГУП ЦЕНТР «ЭНЛАКОМ» (материалы и технология производства работ). В работе следует использовать ЛКМ, имеющие сертификаты соответствия, выданные ГУП «НИИМосстрой» (система ГОСТ Р) или ОС «ЭНЛАКОМСЕРТИФИКАЦИЯ» (московская система сертификации) и экспертные заключения по качеству, выдаваемые ГУП ЦЕНТР «ЭНЛАКОМ» (Распоряжение N 354 РМ от 10 апреля 1998 г.).

1.6. Для обеспечения совместимости подготовительных и финишных отделочных материалов необходимо применение однородных систем ЛКМ, включающих материалы для подготовки поверхностей (шпатлевки, пропитки, грунтовки) и окраски (эмали, краски, декоративные штукатурки и фактурные составы).

1.7. Отделочные материалы должны готовиться централизованно и поступать на строительные объекты готовыми к употреблению.

1.8. Запрещается использование «спецколера», приготовленного на строительной площадке.

При необходимости разведения материалов до определенной вязкости разрешается использовать только рекомендованный растворитель или смесь растворителей.

Рекомендованные краски нельзя смешивать с другими красками.

ЛКМ, упакованные в бочку емкостью 100 кг и более, необходимо перед вскрытием «раскатать» и простучать для достижения однородности материала.

Перед употреблением ЛКМ следует тщательно перемешать и при необходимости процедить через сито с размером отверстий 2 мм.

1.9. В проекте организации строительства должны указываться сведения об условиях поставки и транспортирования отделочных материалов предприятиями-поставщиками.

1.10. Организация транспортирования, складирования и хранения отделочных материалов должна соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 9980.3-86 — 9980.5-86, ГОСТ 28013-98) и технических условий и исключать возможность их повреждения.

Водно-дисперсионные ЛКМ следует хранить в сухих, проветриваемых помещениях при температуре не ниже +5 °С и предохранять от прямого воздействия солнечных лучей.

Штукатурные сухие растворные смеси должны доставляться в контейнерах или специальных мешках, предохраняющих смеси от увлажнения, и храниться в закрытых сухих помещениях при температуре не ниже +5 °С.

Доставленная на строительную площадку растворная смесь должна быть разгружена в бункер или контейнер-ящик.

При необходимости в нормативно-технической документации на конкретный материал указывают другие режимы хранения продукции.

1.11. Сухие штукатурные и специализированные смеси должны доставляться в контейнерах или специальных мешках, предохраняющих смеси от увлажнения, и храниться в закрытых сухих помещениях при температуре не ниже +5 °С. Доставленная на строительную площадку растворная смесь должна быть разгружена в бункер или контейнер-ящик. При необходимости в нормативно-технической документации на конкретный материал указывают другие режимы хранения продукции.

1.12. Внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать устройство складских помещений для материалов.

1.13. Выполнение работ сезонного характера необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года.

1.14. Отделочные работы должны выполняться в соответствии с проектом производства работ (ППР).

1.15. До начала выполнения отделочных работ на фасадах необходимо произвести следующие работы:

— устройство кровли и карнизных свесов, водосточных труб, козырьков над входами, балконов, лоджий и их ограждений, полов и гидроизоляции, а также отмосток вокруг зданий;

— покрытие оцинкованным железом или листовым алюминием сливов оконных проемов, выступающих архитектурных деталей;

— заделка стыков и швов стеновых блоков или панелей;

— обрезка металлической арматуры, выступающей из плоскости фасада;

— установка пожарных лестниц.

1.16. Подготовленный под окраску фасад должен быть принят по акту.

1.17. Работа по окраске фасадов производится с инвентарных трубчатых лесов, передвижных лесов, подвесных люлек и других средств подмащивания, что определяется проектом организации работ.

1.18. Отделку фасадов запрещается производить:

— в жаркую погоду при температуре воздуха в тени не более +27 °С для водно-дисперсионных и +20 °С для органорастворимых ЛКМ, при прямом воздействии солнечных лучей;

— во время и после дождя по мокрым поверхностям;

— при скорости ветра более 10 м в сек;

— при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С для водно-дисперсионных и -15 °С для ЛКМ на растворителях;

— зимой по наледи, во время снегопада, по влажным поверхностям;

— при работе в зимнее время органорастворимые ЛКМ следует хранить в отапливаемых помещениях и на рабочее место поставлять в утепленной таре в требуемом количестве.

1.19. До начала работ по отделке интерьеров строящихся жилых и общественных зданий должны быть закончены следующие работы:

— устроены гидро-, тепло- и звукоизоляция, стяжки на перекрытиях, балконах и лоджиях;

— заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

— загерметизированы швы между блоками и панелями на фасаде здания;

— остеклены световые проемы;

— смонтированы закладные изделия;

— проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления;

— проложены все коммуникации и заделаны коммуникационные каналы;

— смонтированы скрытые сети электрообеспечения, радиофикации, телефонизации и др.

1.20. Подготовленные под окраску поверхности интерьеров должны быть приняты по акту.

1.21. Окраску внутренних поверхностей допускается производить при температуре в помещении не ниже +10 °С и относительной влажности воздуха не более 60%. Такой температурно-влажностный режим должен поддерживаться в течение 2 сут до начала и 12 сут после окончания работ.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ПОВЕРХНОСТЯМ, ПОДЛЕЖАЩИМ ПОДГОТОВКЕ ПОД ОКРАСКУ В СТРОЯЩИХСЯ ЗДАНИЯХ

2.1. Поверхности наружных стеновых панелей должны отвечать требованиям ГОСТ 11024-84* «Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», ГОСТ 13015.0-83* «Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Общие технические требования», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия», ТР-79-98 «Технические рекомендации по подготовке поверхностей наружных ограждающих конструкций жилых и общественных зданий под отделку при их реконструкции и ремонте».

* На территории Российской Федерации действует ГОСТ 13015-2003. — Примечание «КОДЕКС».

2.2. Бетонные и обработанные раствором поверхности панелей должны соответствовать техническим условиям на панели конкретных видов. В случае, если в технических условиях не установлены категории поверхностей, то их следует принимать (кроме поверхностей, отделываемых в процессе изготовления):

— А2 — лицевые наружные и внутренние поверхности полной заводской готовности, а также лицевые внутренние поверхности, подготовленные под окраску (в том числе откосы оконных и дверных проемов) без шпатлевания их на строительной площадке;

— A3 — лицевые наружные поверхности, подготовленные под окраску без шпатлевания их на строительной площадке, а также лицевые внутренние поверхности, подготовленные под окраску со шпатлеванием на строительной площадке.

2.3. Категория бетонных поверхностей должна соответствовать категории, установленной стандартом или техническими условиями на конструкцию:

— на лицевой поверхности не допускается наличие жировых и ржавых пятен;

— размеры раковин, местных наплывов и впадин на бетонной поверхности и околов бетона ребер конструкций не должна превышать значений, указанных в табл.N 1.

Технология ремонта штукатурки фасада и подготовка поврежденных участков

Для отделки фасада дома многие используют штукатурку.

Проведение отделочных работ является одним из важных этапов в строительстве.

Благодаря штукатурке создается не только определенный дизайн и стилистика дома, но и обеспечивается защита всего сооружения от воздействия и неблагоприятных явлений. Покрытие штукатуркой дома рано или поздно может потребоваться ремонта.

Такой процесс проводят своими руками, зная все нюансы и особенности работ.

Штукатурка – описание, достоинства и недостатки

У штукатурки есть два функциональных назначения:

• в первую очередь данное покрытие обеспечивает защитные функции дома от атмосферных явлений, например, дождей и уф-лучей и от повреждения механического характера;
• вторым функциональным назначением является создание нужного дизайнерского решения.

Фасадная штукатурка имеет несколько разновидностей, в отличие которых положен состав смеси.

Из всех разновидностей штукатурки можно перечислить следующее:

Все разновидности пригодны для отделки фасада дома. Главными свойствами, которыми должен обладать материал, являются:

• высокий уровень паропропускаемости;
• водостойкость;
• устойчивость к колебаниям температурного режима;
• эластичность.

Из достоинств такого материала выделяют:

• высокое качество, для которого характерны эластичность и хорошая адгезия с любыми поверхностями;
• возможность хранения состава на протяжении длительного периода без потери нужных свойств;
• штукатурка имеет высокую устойчивость к повреждениям механического типа и атмосферным явлениям;
• для нее не страшны ни влага, ни низкие или высокие температуры, или механические нагрузки;
• от материала не выделяется вредных веществ;
• покрытый штукатуркой дом не нуждается в особом уходе. Некоторые разновидности такого материала очищают обычный мойкой, некоторые вовсе в этом не нуждаются, поскольку способны самоочищаться. Материал отталкивает грязь;
• для штукатурки характерен высокий уровень паропропускаемости. Благодаря этому достигается комфортный микроклимат в помещении;
• в продаже имеются составы уже в готовом виде. Это облегчает процесс строительства. Сама технология нанесения покрытия штукатурки фасада обладает простотой. Нет необходимости тратить много времени и сил для проведения ремонта;
• на рынке существует широкий выбор материалов различных цветов, оттенков и фактуры. Это весьма удобно, есть возможность приобрести нужную штукатурку для создания гармоничного дизайна.

Отделка фасад штукатурной смесью

Насчёт недостатков штукатурки можно говорить лишь о неправильно подобранной разновидности такого материала. Рекомендуется использовать силиконовую, силикатную или акриловую разновидность.

Известковый или минеральный тип, несмотря на свою простоту и доступность, не всегда отвечает требованиям относительно высоких свойств защиты. В любом случае для каждого дома подойдет определённый вид материала для оштукатуривания, которая в итоге обеспечит качественное покрытие.

Когда нужен ремонт штукатурки фасада

Процесс ремонта всегда начинается с предварительного осмотра состояния штукатурки на фасаде. Этот этап очень важен по той причине, что он определяет дальнейший объём работ. Ремонт может заключаться в устранении непосредственно дефектов, в тех местах, в которых это необходимо, либо же понадобится полная замена всего материала отделочного покрытия:

1. Если при осмотре на фасаде обнаружены мелкие трещины, вздутия, которые покрывают небольшие участки поверхности, то можно сделать ремонт непосредственно этих мест.
2. Если же растрескивание, осыпание штукатурки, либо же вздутие покрывают достаточно большие участки, то лучшим вариантом устранить их будет полная замена всего покрытия. Это необходимо еще и по той причине, что такие дефекты возникают из-за неправильно выполненной технологии во время первой отделки. Соответственно, если проводить ремонт и заменять только повреждённые участки, то в скором времени потребуется ремонтировать и оставшуюся часть покрытия. Чтобы не тратить силы и время попусту, лучше сразу провести замену всей отделки.

Как найти и подготовить поврежденные участки

После того, как был проведен осмотр фасада, становится понятным, в каких местах требуется ремонт. Это видно по наличию трещин, сколов или бугорков на поверхности стен.

Также рекомендуется простучать всю поверхность и обнаружить места, в которых слышен глухой звук.

В таких местах изначально требуется удалить верхний слой материала. Для этого используют топор или молоток, при помощи которых легкими постукиваниями скалывают материал в нужном участке.

Подготовка поверхности заключается в том, чтобы после скола прежнего материала, затереть поврежденный участок. Необходимо чтобы он был сухим и ровным. Дальнейшее работы проводят в зависимости от типа повреждения.

Стена смачивается водой, после чего ожидается ее полное высыхание. После подготовки поверхности, приступают к замене покрытия по обычной технологии нанесения состава, проводят его армирование и покраску.

Технология ремонта

Процесс ремонта фасадной декоративной штукатурки зависит от возникших дефектов. Если рассматривать мелкий ремонт, который заключается устранении появившихся трещин, грибка или плесени на штукатурке, то его проводят следующим образом:

1. Трещины. Если на поверхности появились растрескивания, то в первую очередь их необходимо немного расширить за счёт выскабливания. После этого сбрызгивают водой, чтобы поверхность стала влажной и далее участок затирают с использованием раствора. При помощи войлока заглаживают и сравнивают всю поверхность.
2. Появление пятен портит эстетичный вид дома. Они могут появляться вследствие воздействия огня или дыма. Избавиться от них можно с помощью обработки поверхности при помощи известковой смеси с молоком или с мылом. Таким раствором проводят обработку нужного участка несколько раз. Обычно требуется два-три слоя, при этом каждый слой должен полностью высыхать, прежде чем станет наноситься следующий.
3. Плесень. Появление плесени легко устраняется с помощью специализированных препаратов. Такие препараты разводятся в соответствии с указаниями в инструкции и с их помощью обрабатывается поверхность, на которой появилась плесень. Стоит иметь в виду, что если на фасаде здания появились плесневые грибы, то лучше всего сразу обработать всю поверхность фасада – это не даст плесени развиваться в дальнейшем.

Удаление плесени средством Ceresit

Если же ремонт понадобился из-за отслаивания штукатурки от поверхности стен, то это требует немного другой технологии ремонта:

1. Обнаружив такое место и удалив старый материал, можно приступать к восстановлению покрытия. Вырезают дефективный кусок материала, в этом случае стоит на 1,5-2 см увеличить вырезанную часть. После зачистки и очищения от пыли данный участок обрабатывают водой и ждут его высыхания. Далее приступает к несению раствора.
2. После этого необходимо провести грунтование поверхности. Дождавшись, когда грунт высохнет, наносят отделочный слой. Завершающим этапом является заглаживание поверхности с помощью войлока, что даст в итоге ровную поверхность.
3. Также важным моментом в процессе ремонта является подбор нужного оттенка штукатурки, чтобы после замены дефективных участков они не выглядели темнее и не выделялись. Если тон штукатурки отличается, то необходимо его разбавить оттенком белого цвета, ведь старое покрытие за время нахождения на фасаде могло выгореть.
4. Смесь декоративного покрытия необходимо разводить перед началом реставрации. Это обеспечит максимально точное попадание в цвет. Реставрируя декоративную часть штукатурки, нанесение нового раствора проводят слоем, немного большим в толщину. Дождавшись полного высыхания нового состава, проводят выравнивание поверхности, после чего можно придавать ему нужную фактуру.

Очистка проблемного участка

Заделка поврежденного участка

В процессе ремонта важно не сколько отреставрировать поврежденные участки, сколько устранить причину, по которой покрытие испортилась. Это убережет от повторного повреждения. Всегда необходимо найти источник появление пятен, плесени, а также понять, почему штукатурка начала растрескивается или отходить от поверхности стены. Устранив причину, в дальнейшем ремонт уже не потребуется.

Заключение

Несмотря на то, что проведение ремонта достаточно простой процесс, который можно выполнить своими руками, не стоит переоценивать свои силы. Неправильно отремонтированная поверхность сможет стать причиной появления дополнительных дефектов и потребует ремонта через два-три месяца. Также рекомендуется заменить весь слой оштукатуренного фасада, если были обнаружены нарушения технологии при его нанесении. Это также сэкономит средства, силы и время.

Покраска фасада: этапы и общие моменты

Существует две основных функции покраски фасада: улучшение эстетического вида здания и увеличение теплоизоляционных характеристик. Что касается первого, выбрать красивый цвет и нанести слой краски на стену может почти каждый человек, если у него будет достаточно времени и умения.

Однако покраска фасада чаще всего производится не столько ради эстетики, сколько из-за желания сэкономить на капитальном ремонте фасада. Именно поэтому важно отнестись к покраске серьезно, продумав все детали.

Решение о покраске фасада принимают не просто так, причин может быть несколько. Сама простая и, тем не менее, редкая – плановая покраска фасада в рамках косметического ремонта. Такую покраску планируют заранее, прикупают все необходимые расходные материалы, а потом по графику проводят работы.

Процесс покраски фасада на высоте

Кроме того, необходимость в покраске может возникнуть, если у здания меняется собственник или арендатор. Преждевременный износ слоя краски или появление большого количества затертостей, трещин также может навести на мысль о покраске. И, разумеется, покраска завершает установку нового фасада здания.

Вне зависимости от того, чем вызвана необходимость покраски, процедура пройдет несколько очевидных этапов: осмотр, подготовка сметы, закупка материалов, подготовка поверхности, и, собственно, покраска.

Особого внимания требуют два момента: закупка материалов и подготовительные работы. Подробней о выборе краски вы можете прочитать в этом материале. Сегодня на рынке представлено много фасадных красок, причем существует тенденция перехода к акриловым водно-дисперсионным. Разумеется, нельзя использовать для окраски фасада краски, предназначенные для других целей: масляные, для работы по металлу, эмаль и т.п.

Помимо краски вам обязательно понадобится грунтовка в количестве, соответствующем поверхности всего фасада. Нанесение грунтовки – обязательный процесс. Она позволит первому слою краски плотнее «приклеиться» к слою штукатурки, на языке строителей это называется «повышение адгезии краски». В сложных климатических зонах советуют наносить грунтовку в два слоя.

Подготовка поверхности фасада

Подготовка поверхности стен состоит из нескольких этапов:

• удаление остатков предыдущего слоя краски;
• устранение неровностей поверхности (шпаклевочный материал, затирка);
• штукатурка;
• нанесение слоя грунтовки по всей поверхности;
• нанесение слоев краски.

Самый трудоемкий этап – устранение неровностей. Если более трети поверхности фасада требуют кропотливой работы, чаще всего принимают решение полностью демонтировать фасад и проводить капитальный ремонт.

Высотная покраска фасада

Стоимость покраски

Стоимость за квадратный метр этой работы может в шесть раз превосходить стоимость грунтовки и окраски.

Если, в среднем, квадратный метр покраски, стоит 40 рублей, то за один метр работы с дефектами поверхности, расценки начинаются от 300 рублей.

Насколько экономично проводить косметический ремонт при значительном количестве трещин, можете посчитать сами.

Затирка поверхности требует кропотливой, внимательной и очень быстрой работы. Из-за необходимости оперативно затереть большую площадь, работы по подготовке фасада сложно провести одному человеку. Если вы планируете штукатурить стены, имейте в виду, что затирка проводится до того, как высохнет материал, но не сразу после нанесения.

Заключительный, самый приятный для работы этап – покраска. Следует наносить тонкие слои, в зависимости от качества краски их количество может варьироваться от двух до четырех. Стоимость краски сильно отличается, нередко из-за марки, но при этом качественные характеристики также учитываются.

Выбирать самые дешевые краски для фасада – плохая идея, но и самые дорогие могут оказаться не самыми качественными.

Лучший вариант – закупить грунтовку и краску одного производителя, особенно если они образуют так называемую «систему». Информацию о хорошей сочетаемости конкретного вида продукции производитель часто указывает на этикетках.

Выходит, что самое сложное в покраске, как это ни удивительно, вовсе не покраска. Самое сложное – подготовить поверхность: устранить все неровности (трещины, зазоры), нанести штукатурку, затереть, нанести грунтовку. Выбор расходных материалов (их сочетаемость) также требует внимания. Сама же покраска фасадов – процесс несложный, и даже интересный, если объем работ небольшой.